Lundi 14 septembre 2009
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Pas très simple de s'y retrouver...., Beaucoup d'annonces, beaucoup de biens, après quelques visites on se rend
vite compte qu'il est parfois compliqué de trouver le bien immobilier rêvé. En effet, même si le marché est en crise et qu'il y a un nombre important de biens à vendre, on ne trouve pas, en génral,
une maison ou un appartement en 24H. Ainsi, il existe des façons d'optimiser ses recherches immobilières pour ne pas perdre trop de temps en visites
infructueuses.
Etablissez un cahier des charges précis :
Ce cahier des charges est votre support pour trouver le bien immobilier vous correspondant. Il sera une aide précieuse dans vos recherches et la sélection des biens à visiter.
Dans ce cahier des charges faites-y figurer :
- les caractéristiques de la maison : superficie, étage ou plain pied, nbre de chambres, avec ou sans gros travaux , terrain...,
- l'environnement : proximité des écoles, commerces, en ville ou à la campagne, ...,
- votre budget : votre apport personnel et/ ou un crédit,
Ainsi, une fois armé de ce cahier des charges c'est le moment de vous lancer dans la prospection. A ce moment là, deux choix s'offre à vous soit vous recherchez vous même votre bien immobilier soit vous passer par un professionnel.
Mais attention, une règle d'or dans l'immobilier : pensez votre achat comme un investissement.
Vous achetez pour vous, pour votre avenir, pour la réalisation de vos projets, mais ne négliger pas la revente de ce bien. Achetez par coup de coeur ok mais restez pragmatique, ne vous emballez pas.
Recherchez par vous même ou confiez votre recherche à un professionnel:
Recherchez par vous-même :
Prospecter par le biais des journaux : Nouvelle République annonces du samedi, L'Elan, NRS 37, IP 37, ....
Prospecter par le biais d'Internet : Notamment sur tous les sites des petites annonces comme par exemple : le bon coin, pap, vivastreet, Nrco....
Quand vous recherchez par vous même, il faut vous dégager du temps. Du temps pour téléphoner, pour visiter, ....
Lors de vos appels téléphoniques soyez précis, n'hésitez pas à demander des renseignements au vendeur, cela vous évitera de visiter des biens ne correspondant pas à vos attentes.
De plus, renseignez-vous sur le marché de l'immobilier dans le secteur où vous recherchez. Allez sur les sites et comparez les prix des biens afin d'étudier les tendances du marché. Renseignez-vous auprès des mairies, des notaires, ....
Programmez vos rendez-vous :
En effet, programmer vos rendez-vous comme un vrai commercial en optimisant vos déplacements. Ainsi, regardez les lieux sur une carte et faites vous un circuit. vous éviterez par conséquent les allers et retours.
Confiez votre recherche à un professionnel :
Vous allez me dire : " oui mais à qui exactement ?" "A une ou plusieurs agences immobilières ?"
Non, vous avez une autre solution : un agent spécilisé dans la recherche, un chasseur immobilier.
Un chasseur immobilier est un agent spécialisé dans la recherche immobilière sur votre secteur. Il connait le marché, les tendances et c'est lui qui effectue les démarches à votre place. Avec lui, vous faites le cahier des charges et il organise ses visites en fonction de vos critères. Un chasseur immobilier prospecte auprès de tous les professionnels de l'immobilier mais aussi des particuliers. Un chasseur immobilier est un indépendant et n'a aucun partenariat avec une agence immobilière ou tout autre professionnel de l'immobilier. Il travaille pour vous en vous représentant, son client c'est vous et non le vendeur. De plus, il vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.
Le coût d'un chasseur immobilier ?
Un chasseur immobilier a des tarifs beaucoup moins élevés qu'une agence immobilière. Il sont généralement au maximum de 4% tandis qu'une agence tourne entre 5 et 7%.
Un chasseur immobilier vous fait économiser en temps, en argent : pas de temps passé en visites inutiles ni de frais si rapportant. A chaque visite effectué, il vous envoie le descriptif et c'est vous qui choisissez de garder ce bien dans votre sélection ou de le supprimer. Ainsi, vous ne visitez que votre sélection (entre 3 et 5 biens).
Où trouver un chasseur immobilier en Touraine?
Il existe un chasseur immobilier en Touraine, c'est la société Maison en Tête. Contactez-les,les devis et conseils sont gratuits.
Maison en Tête est membre de la FNCI (Fédération Nationale des Chasseurs Immobilier).
Les chasseurs immobilier sont des agents immobiliers, ainsi ils doivent avoir une carte professionnel comme le précise la loi Hoguet.
En définitive, optimiser vos recherches vous permettra de trouver plus rapidement un bien. Que vous cherchiez par vous même ou que vous confiez votre démarche à un professionnel, rien ne doit être laissez au hasard. Votre cahier des charges vous permettra de sélectionner les biens à visiter. N'hésitez surtout pas à visiter plusieurs fois, à posez des questions, à vous renseignez , ne vous emballez pas. Gardez toujours en tête qu'un achat immobilier est un investissement.
Alors bonne recherche, ....
Etablissez un cahier des charges précis :
Ce cahier des charges est votre support pour trouver le bien immobilier vous correspondant. Il sera une aide précieuse dans vos recherches et la sélection des biens à visiter.
Dans ce cahier des charges faites-y figurer :
- les caractéristiques de la maison : superficie, étage ou plain pied, nbre de chambres, avec ou sans gros travaux , terrain...,
- l'environnement : proximité des écoles, commerces, en ville ou à la campagne, ...,
- votre budget : votre apport personnel et/ ou un crédit,
Ainsi, une fois armé de ce cahier des charges c'est le moment de vous lancer dans la prospection. A ce moment là, deux choix s'offre à vous soit vous recherchez vous même votre bien immobilier soit vous passer par un professionnel.
Mais attention, une règle d'or dans l'immobilier : pensez votre achat comme un investissement.
Vous achetez pour vous, pour votre avenir, pour la réalisation de vos projets, mais ne négliger pas la revente de ce bien. Achetez par coup de coeur ok mais restez pragmatique, ne vous emballez pas.
Recherchez par vous même ou confiez votre recherche à un professionnel:
Recherchez par vous-même :
Prospecter par le biais des journaux : Nouvelle République annonces du samedi, L'Elan, NRS 37, IP 37, ....
Prospecter par le biais d'Internet : Notamment sur tous les sites des petites annonces comme par exemple : le bon coin, pap, vivastreet, Nrco....
Quand vous recherchez par vous même, il faut vous dégager du temps. Du temps pour téléphoner, pour visiter, ....
Lors de vos appels téléphoniques soyez précis, n'hésitez pas à demander des renseignements au vendeur, cela vous évitera de visiter des biens ne correspondant pas à vos attentes.
De plus, renseignez-vous sur le marché de l'immobilier dans le secteur où vous recherchez. Allez sur les sites et comparez les prix des biens afin d'étudier les tendances du marché. Renseignez-vous auprès des mairies, des notaires, ....
Programmez vos rendez-vous :
En effet, programmer vos rendez-vous comme un vrai commercial en optimisant vos déplacements. Ainsi, regardez les lieux sur une carte et faites vous un circuit. vous éviterez par conséquent les allers et retours.
Confiez votre recherche à un professionnel :
Vous allez me dire : " oui mais à qui exactement ?" "A une ou plusieurs agences immobilières ?"
Non, vous avez une autre solution : un agent spécilisé dans la recherche, un chasseur immobilier.
Un chasseur immobilier est un agent spécialisé dans la recherche immobilière sur votre secteur. Il connait le marché, les tendances et c'est lui qui effectue les démarches à votre place. Avec lui, vous faites le cahier des charges et il organise ses visites en fonction de vos critères. Un chasseur immobilier prospecte auprès de tous les professionnels de l'immobilier mais aussi des particuliers. Un chasseur immobilier est un indépendant et n'a aucun partenariat avec une agence immobilière ou tout autre professionnel de l'immobilier. Il travaille pour vous en vous représentant, son client c'est vous et non le vendeur. De plus, il vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.
Le coût d'un chasseur immobilier ?
Un chasseur immobilier a des tarifs beaucoup moins élevés qu'une agence immobilière. Il sont généralement au maximum de 4% tandis qu'une agence tourne entre 5 et 7%.
Un chasseur immobilier vous fait économiser en temps, en argent : pas de temps passé en visites inutiles ni de frais si rapportant. A chaque visite effectué, il vous envoie le descriptif et c'est vous qui choisissez de garder ce bien dans votre sélection ou de le supprimer. Ainsi, vous ne visitez que votre sélection (entre 3 et 5 biens).
Où trouver un chasseur immobilier en Touraine?
Il existe un chasseur immobilier en Touraine, c'est la société Maison en Tête. Contactez-les,les devis et conseils sont gratuits.
Maison en Tête est membre de la FNCI (Fédération Nationale des Chasseurs Immobilier).
Les chasseurs immobilier sont des agents immobiliers, ainsi ils doivent avoir une carte professionnel comme le précise la loi Hoguet.
En définitive, optimiser vos recherches vous permettra de trouver plus rapidement un bien. Que vous cherchiez par vous même ou que vous confiez votre démarche à un professionnel, rien ne doit être laissez au hasard. Votre cahier des charges vous permettra de sélectionner les biens à visiter. N'hésitez surtout pas à visiter plusieurs fois, à posez des questions, à vous renseignez , ne vous emballez pas. Gardez toujours en tête qu'un achat immobilier est un investissement.
Alors bonne recherche, ....
